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跳蛋感覺商品訊息簡述:
東芝記憶體事業出售案眾所關注，日前東芝正與日本官方主導的日美韓聯盟進行最終決議，但有媒體引述消息人士報導，按照南韓SK海力士與美國貝恩資本的合約，海力士最終可能取得少數股權，但這與東芝公開聲明不同，也可能引起威騰的反彈。
日前 6 月 21 日，東芝宣布擬出售的半導體子公司東芝記憶體出售案，優先交涉的對象為日本 INCJ 、美國貝恩資本和日本政策投資銀行所組成的日本聯盟。相關報導指出，聯盟成員還包括南韓 SK 海力士，也就是東芝將與日本官方色彩濃厚的日美韓聯盟要進行最終決議，目前正進行最後洽談階段。
不過就在這時候，華爾街日報（ WSJ）引述匿名消息人士報導， INCJ和日本政策投資銀行（ DBJ）計畫收購東芝記憶體晶片事業 66%股權，其餘將由美國貝恩資本持有，而依照海力士跟貝恩資本之間的合約，海力士可在之後某個日期收購部分貝恩資本的股權，不過這項消息未獲東芝、 INCJ、 DBJ 或相關單位的證實。
另外，這項消息也可能激怒美國威騰電子，因為威騰與東芝原本在半導體業務上就有合作關係，但威騰不滿東芝出售案沒有事先經威騰同意，因此向加州法院提訴要求中止出售手續，同時也不甘示弱傳出擬與美國投資基金 KKR 合作，要向東芝提出收購提案，但遭到東芝否認。如今傳出競爭對手海力士可能取得少數股權，心裡當然很不是滋味。
至於鴻海董事長郭台銘日前接受日經新聞獨家專訪時再次對東芝喊話，表示他仍渴望收購東芝記憶體，但也說如果競標拖太久， 6 個月後他會撤回競標，原因是到時候技術早就落於人後。另外，還有媒體報導，郭董有意結盟旺宏，掌握快閃記憶體核心專利，有利談判籌碼，但鴻海與旺宏皆不評論市場傳言。
近期最受矚目的訊息，莫過於國內房貸龍頭土地銀行開出第一槍，宣布從七月起，只要年所得達60萬元的房貸申貸人，貸款成數最高達到八成，不限地區、同一名義人下第二棟以上也適用，且如果為精華地段，加上客戶信用條件優良，房貸利率最低從1.58%起，消息一出，業界多以正面態度看待，購屋民眾也視為一大福音，在此同時，卻也不乏擔心銀根一鬆，房價將會止跌回升的提醒。
也不能怪那些提醒杞人憂天，回顧這波十多年的大多頭，不就是利率低、銀根寬鬆，熱錢四溢的結果？若是土銀帶頭，其他行庫跟進，炒房風不就死灰復燃了嗎？
在筆者看來，相較於03年起漲點與08年金融海嘯兩大轉折，眼下這世道已經有三大不同，雖死灰可畏，復燃再說。其一，是房價大不同，其二，是稅制大不同，其三，是環境大不同。
最明顯的不同，就是房價，以住展雜誌所做的北市預售屋房價為例，04年北市預售屋平均單價是35.1萬，但到了今年5月，整體價格雖有修正，平均單價仍高達83.5萬，再回頭看看09年每坪57.6萬元的數字，到底還有沒有空間，也就不言可喻。
在稅制上，還不論遺贈稅率往上調整，僅僅是連年調整公告地價、路段率等等稅基，加上囤屋稅的累進稅率，持有人的地價稅與房屋稅已經不可同日而語；在移轉稅上，除了房地合一上路壓縮獲利空間之外，實價登錄加上積極查核，只要有心，沒有查不到的天使萌稅，加上基期已高，轉手獲利空間小，風險也跟著提高，投資者下手前真的是會好好想一想。
在環境上也大不相同，雖說台股在萬點徘徊，但經濟成長處於低谷，未來預期也不樂觀，加上近幾年建商大舉推案陸續交屋，去年全年度買賣移轉不過24.5萬棟，短期內也不容易放大到30萬棟的慘況，消化那麼多案量是需要相當時間。
所以，即便銀根寬鬆，在三大現狀下，也就直接告訴身處其中者，隨便買、隨便賣、隨便賺的「三隨便」時代已經過去，想要藉機投身其中，甚至期待靠著轉手賺進相當獲利的，真的要做足功課。
至於，土銀到底打著甚麼算盤？
姑且不去臆測是公股行庫是否配合政策，或是其他可能的想像，僅僅從銀行放貸規範依循，就會知道終究最後審核的權限仍在銀行手上，換言之，當借款人信用條件不理想、償債能力有問題，或者是房屋本身條件不佳等等個別狀況，看得到和吃得到就是兩回事，至少一般小老百姓是如此。另一個現實是，今年以來，上半年房市交易狀況不錯，僅就六都買賣移轉來看，就比去年增加20.7%，不少民間行庫在上半年就已經把年度放款額度用得差不多，土銀這時候開了這一槍，想要跟著做的行庫，也得先惦惦自己的口袋，才能確定能不能一起衝。
另一個思考是，土銀這回的宣示，不管會不會因此承作更多房貸，吸收更多優質客戶，在程度上已經達到相當的廣告效果，經過媒體一揭露，詢問度不會少，裡裡外外怎麼算，都是一樁好買賣呢。
這世間，還是有實力能說話，撥起算盤來，要比銀行打得精，一般人還是要有點底氣才可以。
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
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